首开股份回复业主维权:隔音罩无责 学区房合同未描述

 

  首开熙悦山是首开股份(600376.SH)于2011-2012年在北京房山区开发的楼盘,位于房山区长阳,紧邻房山线地铁,其中一批房屋将于2013年10月交房,然而,2012年底至今,房子还没入住,业主们就发现了种种问题。

  据业主们描述,目前首开熙悦山主要存在地铁隔音罩、落实学区房等9大急需解决的问题。香港图库大全九龙图库大库

  3月19日,就业主主要集中的两大问题,首开股份董秘王怡正面回应了《证券日报》记者的疑问。

  首开股份是首开集团旗下上市公司,从首开股份2011年报及2012半年报中,记者看到上市公司开发项目中含有“房山长阳8号地(熙悦山一期)”、“房山长阳2、3号地(熙悦山二期)”项目。

  根据首开熙悦山业主提供的资料,在未入住之前,业主们已经发现了9大问题。而业主们的诉求目前主要集中在地铁隔音罩未安装、学区房未落实的两大问题上:

  1、地铁房山线附近的隔音罩未安装:首开熙悦山的8号地和3号地紧邻地铁,噪音巨大,在业主购房售楼处曾表示,全封闭隔音罩会在2013年10月交房时安装完毕”,且目前该楼盘的宣传材料仍然显示有隔音罩(楼盘的网络宣传图和沙盘图),但目前承诺的隔音罩不见踪影。

  2、学区房未落实:在业主选房购买过程中,销售大力宣传并反复告知业主,首开8号地和3号地是学区房,业主的子女确定可以上北京小学、北京四中。然而,在业主向房山区教委进行咨询确认后,房山区给出的答复却是“首开8号地和3号地尚不属于北京小学和北京四中的学区划片之中”。

  3月3日,首开熙悦山一期近百名业主聚集售楼处,希望开发商对为何迟迟不安装地铁隔音罩等问题给出说法。

  3月9日,业主们再次来到了首开熙悦山售楼处,就上述问题向首开股份进行维权,期间业主们戴着红色的帽子,拉着横幅。

  3月15日,消费者权益日,首开熙悦山的业主们来到了首开股份位于北京的总部,从当天下午开始,和首开股份交涉到晚上9点。

  3月15日下午,记者在首开股份总部所在地,看到80余位业主们戴着红色帽子,集结在1楼大厅,大厅内还有大楼保安等在一边维持秩序。

  记者伴随业主们来到了首开股份所在的9楼发现,首开股份大门紧闭,门前站有一排安保人员严阵以待。

  业主们向记者表示,“我们一百多万元买的房子,掏空了几代人的积蓄,还背负着贷款,我们是想和首开的领导一起来协商解决问题”。

  期间有首开的工作人员来到大厅陪同业主,在业主们多次上楼下楼无果之后,业主们喊起了“首开、骗子”等口号。

  3月15日下午6点左右,首开股份终于和几位业主代表就相关问题进行协商,据董秘王怡表示,这次商谈一直持续到晚上9点左右,形成了个“备忘录”结果。

  从业主提供的楼盘图片记者看到,图片中临近首开熙悦山的地铁线上确实有隔音罩。

  而另一位业主提供的一份印有“二零一二年三月”,名为“熙悦山地铁隔音罩建议提案”中,香�六香彩开奖结果一。有“3号地北侧楼栋距离轨道较近,需做全面的隔音罩”、“整个8号地中最需要做隔音罩处理的楼栋,隔音罩长度覆盖400~500米”等字样,该业主表示,这是资料是当时买房的时,首开股份承诺建设隔音罩给的资料,“据说是建设隔音罩的计划书”,业主表示,“销售现在跟我说入住之前(隔音罩)不太可能建成”。

  上述业主还表示,就隔音罩的约定问题,购房时售楼处向他表示,“首开是大型企业,注重的是信誉,一定会建隔音罩”,在签购房合同时,售楼处说是“制式合同,不能增加附件和进行修改,否则住建委不批准,如果不签这样的合同的话,预交的定金算业主违约,不予退还”。

  3月18日,对于学区房问题,记者从网上该楼盘的宣传上看到,有“配套学校:北京小学、北京四中”的字样。

  记者根据上述网页留下的售楼电话拨过去之后,熙悦山售楼处一位姓王的工作人员告诉记者,小区里边是没有小学的,但是在外边有,是北京小学,当记者问及业主子女是否能上北京小学,该工作人员表示,按照教委规定,北京是就近入学,不过详细情况等建成之后才能知道。

  业主向记者表示,3月15日当天,首开股份对业主反应的问题基本上没有什么承诺,没有解决问题的时间点。

  王怡向记者表示,当天晚上他本人也在场,业主选出了代表,和公司协商解决问题,公司就业主提出的所有问题,跟业主签订了“备忘录”,有些问题留住下一步解释和解决,还有些问题公司会成立相应的小组来督促落实。

  对于隔音罩未安装有何原因,王怡表示:“你这话不对,什么叫没有安装?安装隔音罩的责任在谁呢?”

  王怡认为,“我们认为的原因就是,在所有的合同规定、政府相应的招拍挂要求、以及环境评估和环境评估影响报告中,都没有对我们安装隔音罩进行任何形式的强制或者要求,我们都是按照政府的相应规定来做的。”

  对于学区房问题,王怡表示,“第一、要从合同约定出发;第二,学区的划分,上学的去向,不是开发商自己能决定的”,“不存在业主的孩子没有学上的问题,所有的合同和文本里都没有这样的承诺,这的孩子就一定是上旁边的四中。”

  王怡分析,“学区房”有两个概念,第一,离得学校近的房子都叫“学区房”,按照北京教委的规定可以从这上学的房子都叫“学区房”,而公司对学区房没有任何定义也没有在合同中有任何描述,合同就此没有明确的说法或者约定、补充条款。 (夏齐林)